עורך דין קניית דירה מקבלן – כל המידע
ההיצע ההולך וגדל של דירות חדשות, לצד התנאים שמציעים קבלנים לגבי משכנתא, גורמים לכך שיותר ויותר רוכשים בוחרים היום לקנות דירה מקבלן במקום דירה יד שניה. עם זאת, יש לזכור שגם ברכישת דירה מקבלן יש סיכונים. זו עסקה על הנייר שנעשית על סמך הדמיות ללא כל ביטחון שהרוכש יכול להיאחז בו. גם הבדלי הכוחות בין רוכש לבין קבלן או חברת בניה גדולה הם משמעותיים. לכן, יש חשיבות רבה למעורבות עורך דין קניית דירה מקבלן, וזאת כבר עם עריכת החוזה.
כיצד יסייע עורך דין קניית דירה מקבלן לחוזה טוב יותר?
ככל שדברים כתובים בצורה ברורה וחד משמעית יותר כך יהיו לקבלן פחות מקומות "לברוח" אליהם ואפשרויות לחמוק מאחריות. כאשר עורך דין קניית דירה מקבלן שיש לו ניסיון רב בליווי רוכשים בסוג זה של עסקאות יהיה מעורב כבר בתהליך עריכת החוזה, הוא ידאג להכניס סעיפים שישמרו על זכויות הרוכשים. פעמים רבות הקבלן מנסח את הדברים בחוזה באופן עמום המאפשר לתת לדברים פרשנות שונה. עורך הדין ימנע מצבים אלה ויתעקש על ניסוח ברור וחד משמעי בנושאים שונים כמו לו"ז ברור, התחייבות לתאריך מסירה ידוע מראש, פיצויים במקרה של איחור במסירה, כל הקשור לליקויי בניה או בניה שאינה בהתאם למתוכנן.
כיצד ניתן לפעול במקרה של ליקויי בניה?
אחד המצבים הלא נעימים שיכולים להיות בכניסה לדירה חדשה הוא גילוי של ליקויי בניה. כאשר הליקויים מתגלים באופן מידי או זמן קצר לאחר הכניסה, רוב הקבלנים לא יתכחשו לעניין ויציעו תיקון. כאשר ליקוי מתגלה לאחר שנה ויותר, מה שיכול לקרות בחלק מסוגי הליקויים, ישנם קבלנים שמתנערים מאחריות בטענה ששנת הבדק הסתיימה. עורך דין קניית דירה מקבלן ידאג קודם כל להכנסת תקופות אחריות על ליקויי בניה שונים לחוזה בהתאם למפורט בחוק. מעבר לכך, במקרה של ליקוי בניה הוא יפנה לקבלן, כאשר אם נדרש יישלח לו מכתב התראה לפני תביעה. אם לא ניתן להגיע להסכמה מחוץ בית המשפט, עורך הדין ייצג את הרוכשים בתביעה נגד הקבלן.
עו"ד חופית סיון מתמחה בין היתר במקרקעין, כולל בליווי רוכשים בעסקאות מול קבלנים. כל לקוח מקבל ייעוץ וייצוג מקצועיים ויחס אישי. מוזמנים ליצור קשר במספר 08-6791111
